买投资房前，我希望我知道的那些事
买投资房和自住房最大的差别就是，自住房会有感情因素，投资房考虑更多的是数字，考虑房子多少钱买进，多少钱租出去，等等，不会爱上一个房子，大概率也不会恨上一个房子。考虑好能不能以房养房是底线。买一个可能别人会不介意做自住房的，这决定你将来的增值潜力。对于买房用LLC还是用个人名字，要先考虑你能用普通的住宅贷款还是商业贷款。这个需要跟你的贷款中介详细沟通。下一个就是要买有增值潜力的区，去分析它的人口，就业，土地，政策。投资出租房，时间就是最好的朋友，耐心长持等高点。房地产是有周期的，要买在趋势上，如果错过，就换以一个地方，疫情过后的美国房产市场，出现细分化，地方趋势不一样，你要去找现金流高的，有增值前景的，比如Savannah。
买在你能搞定的区域，尽可能新的，状况好的房子。不要买烂房子，不要买老房子，要不然就会出现时间成本，以及人工管理，存在潜在风险。房子的内部结构也很重要，卧室和厕所要多，好过面积大院子大。选中有增值的，并且利息不是高的离谱的，你有投资能力的前提下，记得套现出来，利息低税，拿出来的钱是唯一放进你腰包不需要交税的，然后可以拿这笔钱去投资。我个人的建议是能以房养房的前提下最大程度的用贷款做杠杆，途径有很多，可以多问几款贷款产品可以Seller financing，也许身边有闲钱的人也愿意借给你。多注意身边的各种信息，信息往往就代表金钱。多去关注周边，看看供应市场，社交媒体平台等等，留意潜在客户。
关于房子维修维护，你可以不做但是一定要有一定的信息基础，起码不能让维修人员觉得你什么都不懂。手里要有资源，买东西的资源，建材什么的，人的资源。开源节流要做好。找物美价廉的团队会节省很多。
投资房，没有不能买的房子，只有不能买的价格，没有不能买的价格，只要能用上百分之75的贷款以后能以房养房就可以买，关于估算要保守，不要太乐观。
最后总结就是投资出租房，一定要好租，能租的高，好管理，增值前景好，之前说的那么多都是为了这四个要点。
文章内容受版权保护。发布者：菊子说美国房产，转转请注明出处：https://kellyinvestmentacademy.com/archives/4944
