房子是否失去了投资的属性？
近期我浏览到一些朋友的留言，他提到现在的房产投资看不到增值前景，高利率可能会成为常态，这样会去掉了投资的属性。现在的某些地方比如佛州，下跌非常明显，几乎卖不动了，目前看不到最低值，短时间内没有增值，持有成本巨大，除非有些在市场里很长时间的投资人有前期的现金流支持，刚入市没多久资金能力不高的人，很容易翻船。Tampa已经有很多人被套了，搞翻修的也被套了。有些人已经不得不卖了，随着每套房子sold，价格一直呈下走趋势。但是重点是Zillow的评估价和银行评估价背离了，而且评估价值差距很大。另一个朋友就很难赞同这个想法并表示在佛州不光有这些问题，还有房保险特别高，HOA的特权还特别大。这两个对于在佛州买投资房也都是不利的因素。我浏览过后觉得他看到的说的都是事实，但是我想表达的是疫情过后，目前全美国的房地产就是细分的市场表现是完全不一样的，你盯着佛州，凤凰城会这样，你盯着亚特兰大可能也会有一点这样的感觉，但是你看Svannah海港看就是完全不一样的，所以我们不能以点看全面，不能用一个地方来代表全美国的房地产。
做房产投资，我们最先考虑到的就是风险控制，通过这个观点让我想到之前我的一次卖房买房的经历，我因为一些因素卖掉了我在亚特兰大石头山的一处房产，买了金三角的一个房子，这两个房子都是2005年建的，当时这两个房子周边相比来说，旧房子处于相对成熟的社区，新房子是新区，但是当我2021年换房子的时候这两个地方已经出现了很明显的变化，旧房子的学区出现下滑，而新房子学区是亚特兰大最顶尖的学区，周边是高尔夫社区，设施都是新建的，经过两年的价格变动，我的新房子增值在20万左右，而旧房子大概还要折损5万左右。
所以，这个朋友你现在能卖掉佛州的房子就尽量早点卖掉，佛州房价下降这么明显，所以要换一个更好的新兴的地方再买一个，比如Svannah。 所以做决策的时候一定要考虑好的，目前情况具体怎么样，现金流是什么情况，搭钱搭多少，增值前景怎么样，如果卖了会有什么样的成本会有什么样的费用，换的新房，新的投资是什么样的现金流，什么样的增值前景，两者一比较，如果你都能发现明显年化百分之20的差别，那你就要当机立断，及时止损。这样在报税方面也能有相应的好处。在恰当的时候选择最合适的。
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