房价涨跌时，我们应该怎么办？

首先，如果房价下跌，我们不必过于担忧。因为房价下跌时，养房的成本会降低，这是因为你的地税和保险费用也会随之减少。同时，开发商可能会暂停新的建筑项目，这意味着人工和材料成本会降低。在这种情况下，你可以轻易找到一个技术娴熟的工人，他们可能曾是小包工头，但在房市危机时期，他们会来为你提供服务。

所以，房价下跌对于房东来说可能是个好消息，因为养房成本降低了。其次，当房价下跌时，这是一个购房的好机会。你可以选择合适的位置进行购买，因为我们知道房价会呈螺旋式上升。长期来看，房价总会回升。这也是为什么我们常说要“低买高卖”。在这种情况下，你可以选择长期持有房产，关注房屋的现金流，并确保租客按时支付租金。

但如果你遇到困境，例如你的房子原价三十万，但现在隔壁的老王的房子只卖十万，你不必过于担忧。因为只要你不卖，那个低价对你来说就没有实际意义。但如果你现在还有二十万的房贷，而租客又跑了，你面临资不抵债的风险。这时，如果你坚持招租和管理，不将房子卖给银行，那么你就是在为社会做贡献。因为在房市崩溃时，整个经济也会受到冲击。但如果你真的扛不住了，你仍然可以选择将房子卖给银行，但这会影响你的信用记录。如果你选择短卖，信用记录可能会受损三年；如果选择foreclosure，可能会受损五年。在这段时间内，你可能无法再贷款，所以在做决策前要考虑清楚。

在投资领域，市场的波动总是不可避免的。当市场下跌时，只要我不卖出，这个跌对我来说其实并没有实际意义。我知道有些人担心在经济不景气的时候，自己没有足够的现金流，或者担心资金链断裂。但我并不担心，因为我有稳定的资金来源。我的房产都是通过出租来维持的，这种“以房养房”的模式运作得很好。

然而，当经济危机或房地产市场危机来临时，我们最担心的是租客可能会遇到困难。他们可能因为各种原因，如离婚、生病或失业，而无法按时交房租。这时，我可能会面临一段时间找不到新的租客。为了应对这种情况，我会确保手头有一些流动资金，以备不时之需。如果房客因为经济困难无法交房租，我可以暂时应对。

在房价下跌的时候，我可以选择不采取任何行动。如果租客因为经济问题选择搬走或无法支付房租，我会考虑重新出租。首先，我会确保房子整洁，如果还是租不出去，我会考虑降低租金。如果降价后仍然无法出租，我会考虑对房子进行一些改造，比如更换地毯或整修厨房，以提高房子的吸引力。总之，我会尽量确保房子的出租率。

但无论如何，我坚信在房价下跌的时候不应该出售房产。因为投资房地产的基本原则就是低买高卖。如果我能坚守住，我不会选择在市场低迷时出售。

当房价上涨时，我当然会感到高兴。毕竟，我们投资的目的是为了财务自由和提高生活质量。即使我买的房子现在市价翻倍，但我没有出售，这些增值对我来说并没有实际收益，但我仍然会为市场的繁荣感到高兴。在市场上涨的时候，我可以选择重新贷款套现。这时，由于房产有增值，我可以轻松获得贷款。而且，房地产贷款在经济好的时候仍然是最便宜的贷款。对我来说，这种贷款就像是免费的钱。而且，这种通过重新贷款套现的方式，我可以不用支付任何税费。

但是，你必须明白，每次转卖房产都会产生费用。就像普通的房子，你买进再卖出，很可能5%到10%的费用就这样消耗掉了。因此，在计算房产增值和卖出的收益时，你必须考虑到自己的时间和转卖的费用。

所以，如果你的收益并不多，即使看到房价上涨，你也不必急于出手。因为房地产市场是有周期性的。你可以选择在这次的高点时不卖，等待五到十年后的另一个高点。这样，你的目标会更加长远，而不是因为一点小的争议就急于出售。如果你真的决定卖了，那么你可以考虑如何使用卖出的资金。我个人不太喜欢股票，更倾向于继续投资房产。在卖出时，你可以选择1031置换，将那些在成熟社区、增值潜力有限的房产，置换到增值潜力更大的地区。因为你持有的房产已经有了一定的年头，从你购买到现在，房价已经上涨，周边的发展也发生了很大的变化。你可以选择卖掉那些增值前景相对较差的房产，然后用1031置换到增值潜力更大的地区。

另外，如果你是以长期投资的角度来看待房地产，不太关心短期的涨跌，那么你应该知道，当房价上涨时，地税、维护费用以及人工和材料费都可能会上涨。在这种情况下，你应该考虑提高租金。当你的旧租客搬走，新租客入住时，你应该考虑提高租金，因为随着房价的上涨，租金也应该相应地上涨。经济繁荣时，你应该记得提高租金，因为养房的成本也在上升。

我告诉你，无论是房价上涨还是下跌，都有其对应的策略。但有时，当你开始实践时，可能会感到困惑，不知道当前市场是在涨还是在跌。如果你真的看不清楚，那么在大多数情况下，只要不是在治安非常糟糕的地方，无论是在美国还是亚特兰大，你都可以选择购买房产。因为长期来看，房价总是在上涨的。只要你能长期持有，甚至可以选择贷款购买。但购买时，你应该选择那些有发展潜力的区域，并确保购买的价格不比其他人高。此外，确保你的房产能够带来稳定的现金流。在当前利息如此低的情况下，如果你选择使用低息贷款，并有长期持有的打算，那么你应该注意选择好的租客，因为现在不允许进行驱逐。所以，选择租客时要特别小心，宁可房子空着，也不要降低选择租客的标准。选择信用良好、双方都有工作、家庭稳定的租客是最佳选择。