大家好，我是菊子。今天，我要和大家分享一个我一直坚信的观念：房产，可以成为你的取款机。
首先，想象一下你有一处出租房。有房客交房租，意味着你会有持续的现金流入。这种现金流非常关键，因为养房是有成本的。但如果你选择了一个好的房源，房客的租金可能足以支付这些费用，这就是所谓的“以房养房”。换句话说，房客会为你分摊部分费用，这样你的房子实际上就在养自己。
其次，当你考虑购买房产时，贷款是一个非常实用的工具。可能你看到一个1000万的房子觉得自己买不起，但如果你有200万或300万的首付，你实际上可以贷款购买。因为住宅贷款额度通常可以达到70%至80%。
再者，房产也可以作为资金来源来支持其他投资机会。比如，如果你认识到一个很好的投资机会，无论是比特币、股票还是石油，但你手头缺钱，高质量的房产可能就是你的取款机。我曾经分享过一个极端的例子，我如何免费得到一套豪宅，这就是房产的魔力。
此外，为了家庭的未来，你也可以为每个孩子准备一个房产。这不仅仅是为他们的教育或婚礼筹备资金，而是为了他们将来可能遇到的任何需求。而当孩子们需要资金时，你可以重新贷款，从房产中套现。这样，你帮助他们管理资产，而不是直接把房子转让给他们，因为直接转让有时可能导致管理不善或贬值。
最后，对于年长者来说，房产还可以用于反向抵押贷款（reverse mortgage）。这是一种允许老年人用他们的房子作为抵押物来取得贷款的方式。他们不需要每月还款，只需要在死亡、卖房或搬离时，用房子的销售款项来偿还贷款。这为老年人提供了一个无需出售房产，仍然能够获得稳定资金来源的途径。
对于反向贷款，一般的贷款额度是房产价值的60%左右。这种贷款的费用会比常规的贷款费用高，但优势在于他们不会查你的收入和信用记录。
想象一下这样的情景，假如你是上海人，你在徐家汇拥有一套价值两千万的两居室。如果在中国也有反向贷款的话，那你就不必担心退休后的经济来源了。因为基于房子的价值，你可以贷到大约1200万，这笔钱你可以用来应对各种未来的开支。
房产对于我们来说，是一个稳定的投资工具，它如同一个取款机或者说是一只不停下蛋的老母鸡。但值得友情提醒的是，任何贷款都像一把双刃剑。如果房产增值，那它真的像一个取款机一样，随时都可以为你套现。但如果买房的决策并不理想，那么可能你会面临血本无归，如果不按时还款，银行会收回你的房子。
这也意味着，如果你用贷款买房，那你实际上有了一个安全垫。假如你遭遇了某些特殊情况，比如所在的地区突然变得不适合居住，那么你可以选择将房子退给银行，损失的只是你的首付款，而不是整套房子的价值。另外，如果你的房子增值，那么所有的增值都归你，银行不会与你分割这部分增值。
投资房地产的另一个吸引人之处是其为我们老年或子女提供的保障。想象一下，如果你为每个孩子都买了一套房，那么你将不再担心他们将来的生活费用。关键是你要尽早开始，长时间的持有会为你带来更多的增值。对于62岁及以上的老人，他们在美国甚至可以通过反向抵押贷款套现，解决养老的经济问题。
此外，还有其他的利益，比如你可以选择出租你的房产，而贷款的利息可以用来抵扣租金收入。更重要的是，你从房产中套现的资金在美国是不需要交税的，无论是利息还是工资，都需要缴纳税款，但房产套现的资金则被免除了。
总之，投资房地产真的是一个非常有吸引力的选择，希望我今天与大家分享的这些内容能够对你们有所帮助。
文章内容受版权保护。发布者：菊子说美国房产，转转请注明出处：https://kellyinvestmentacademy.com/archives/4647
