菊子说房产核心内容梳理
- 德州SB 17法案要点
- 生效时间2025年9月1日
- 限制对象中国俄罗斯伊朗朝鲜等敌对国家公民及企业
- 核心限制
- 购房非绿卡非公民仅允许购买一套自住房投资房禁止
- 租房租期不得超过1年需通过合同条款规避如附加续租权
- 违规后果房产强制出售重罪指控或高额罚款
- 法案争议点
- 歧视性争议被称西装版排华法案可能违反联邦公平住房法1968年通过禁止基于国籍种族等住房歧视
- 执行冲突州法与联邦法存在矛盾佛罗里达法案已面临诉讼德州或步后尘
- 对华人实际影响
- 投资受阻非绿卡持有者难以在限制州购置投资性房产
- 租赁风险商业租约需改为1年短约增加不确定性
- 身份优先级绿卡或公民身份成为规避限制关键EB5新政被提及为快速解决方案
- 房东法律风险提醒
- 公平住房法红线房东需避免在租房售房时询问租客国籍签证状态等否则可能面临歧视指控
- 趋势预警更多州可能跟进类似法案需提前规划身份或调整投资策略
关键建议
1 身份规划优先解决绿卡问题如EB5投资移民
2 投资规避避开已出台限制州或转向商业地产等未被明确限制领域
3 法律咨询在交易前审查州法案细则避免违规
4 租赁合同加入自动续约权条款应对1年租期限制
延伸思考
长期影响若联邦法院判定州法违宪可能遏制扩散否则或引发连锁反应
政治背景此类法案多由共和党主导州推动可能与中美关系紧张相关
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