房东告我了，怎么办？
在房产投资领域，房东们在享受租金收益与房产增值的同时，也面临着诸多潜在风险。本期菊子老师结合实际案例，为广大房东们详细剖析了应对风险的有效策略。
房产投资风险来源广泛。一些别有用心的律师会以“免费代理，胜诉分成”的方式怂恿房客起诉房东。比如，菊子老师就遇到公寓房客以房屋存在霉斑、漏水导致孩子哮喘，需要高额康复费用为由进行起诉。还有的情况是房客未经房东同意擅自转租，转租过程中产生纠纷，房东才后知后觉。这些风险一旦出现，可能给房东带来不小的经济损失和法律麻烦。
当风险降临，房东首先要关注的就是保险。大多数房东都会为房产购买保险，包括房屋保险和伞险。此时，应第一时间找出保险单仔细研读，了解保险条款中对于当前风险情况的保障范围。若风险事件发生时间与保险覆盖时段存在差异，比如在2023年6月出现问题，而在2024年初更换了保险公司，在理赔时可能会有不同的情况。若风险在保险理赔范围内，房东可将传票等相关文件直接交给保险公司。因为保险公司通常配备专业律师团队，无论是内部的还是第三方合作的，都能妥善处理后续法律事务。例如，菊子老师遇到短租客人因自身不当行为受伤，收到律师函后转交给保险公司，后续便未再听闻该案件消息，说明保险公司已妥善处理。但在与保险公司打交道时，房东需秉持诚信原则，不能弄虚作假，否则可能面临保险公司的反制。
若保险无法覆盖风险，房东需要冷静评估自身应对能力。如果自身对处理此类事务缺乏信心，感到焦虑不安，那么寻找专业律师是明智之举。理想的律师应来自房产所在区域，且在处理房客纠纷方面经验丰富。律师收费标准各不相同，便宜的可能每小时200 – 250美元，初期还需缴纳一定金额的定金，如2500美元。在德州，菊子老师联系的律师便是这种收费模式。当然，也有收费更高的律师。
此外，房东在日常管理中也可采取预防措施。比如在撰写租约时，明确规定房客对于房屋出现不可居住情况（如漏水等）的通知义务，以及维修事务的告知责任。若房东在收到房客起诉传票后，通过查阅过往书面沟通记录，发现房客从未反映过相关问题，那么房东可以此为依据进行有力反驳。若房东对自身反驳能力有信心，认为房客的诉求不成立，在必要时也可自行出庭应对。
总之，房产投资有风险，房东们应提前做好保险规划，在风险发生时冷静应对，合理借助保险和法律手段维护自身权益，确保房产投资平稳运行。
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