菊子说房产：快速升值自住房
在房价居高不下的加州，一种独特的房屋增值方式正悄然兴起。Chris Deering 代表 True Loft 公司，专注于挑高层加建业务，将高天花板转化为新房间，为房屋带来更多的居住面积和价值。
Chris 从事这一行业已有 21 年之久，经验丰富。他的团队能够快速完成挑高层加建项目，平均仅需 11 周左右的时间。在整个加州，他们为众多客户实现了房屋的华丽变身。
对于业主来说，如何判断自己的房屋是否适合进行挑高层加建呢？Chris 表示，可以通过 Zoom 通话进行初步评估。凭借丰富的经验，他能大致判断天花板的高度。一般来说，一楼层高为 9 英尺，二楼层高为 8 英尺，理想情况下房屋总高度至少为 16 – 17 英尺较为适合进行加建。如果是较旧的房屋，楼下 8 英尺、楼上 8 英尺，加上 1 英尺的地板系统厚度，也可以进行合法加建，但楼上高度可能只有 7 英尺，如果是用作壁橱或洗衣房则没有问题。而对于大多数 Chris 展示的案例，房屋高度通常在 19 – 20 英尺，这样的高度非常理想。
在挑高层加建项目中，最昂贵的部分通常是抬高屋顶。这一操作可能会使项目增加约两周的时间，并且价格会因屋顶类型（如瓦片屋顶或木瓦屋顶）而有所不同。
关于成本问题，Chris 的业务并非按每平方英尺计价，而是根据房屋具体情况而定。在加州，不同地区的房屋每平方英尺价格从 375 美元到 1200 美元不等。但无论在哪个地区，加建后的房屋价值都将超过建造成本。例如，在一些地区，加建项目可能花费 5 – 6 万美元，而在其他地区，由于需要移动窗户或房屋较大等原因，成本可能会更高。
Chris 和他的团队已经完成了超过 3000 个房屋的加建项目。虽然在过程中也遇到过一些挑战，如在贝尔蒙特市，他们曾获得许可证后又被要求停止施工，但通过与相关部门沟通，最终解决了问题。在挑高层加建中，风险相对较小，因为在高天花板的环境下，一切都较为清晰可见。不过，在连接墙壁时，如果连接点或地基不足以支撑现有房屋，可能会出现问题，但这种情况在每 500 个房屋中才会出现一次。
目前，Chris 的团队同时有三个项目正在进行中，还有 15 个项目正在等待许可证。他的公司总部位于橙县，在尔湾市设有代表处，并在旧金山湾区开设了新办公室，在全州范围内都设有材料展示厅。
在通货膨胀的当下，人们发现将钱投入房屋是一种相对安全的选择。挑高层加建是一种快速获得房屋净值的有效方式，其增值价值取决于房屋所在地区的市场行情。如果你对挑高层加建业务感兴趣，且你家的房顶高度在 16 尺以上，可以联系 Chris，为你的房屋增值，创造更多的居住空间。
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