菊子说房产：2024年买房必看
嗨，大家好，我是菊子。今天想跟大家聊一聊房产。这一期的主题是，如果你现在想买房，就一定要看这期视频。
我知道，在美国，无论市场如何，无论经济情况如何，你似乎总是能买到房。但是，在当前高房价和高利率的情况下，我想特别提醒大家，如果你是买自住房，一定要在买房之前做好预算。如果你是买出租房，更要算清楚账，确保能够以房养房。
因为现在的房价太高了，贷款利率也很高。如果你想着“我先买了吧，反正首付都有了”，或者“我先熬过这一段时间再说”，那你可能要小心了。在高利率的时代，你熬不下去的话，就只能卖掉房子。房产和其他投资不同，它的流动性很差，卖掉的成本相当高。
卖房子不仅需要支付中介费、过户费、律师费等，还要花钱在房前屋后，弄一些修缮和装饰。而且，你买的房子在短期内不一定能有足够的涨幅，甚至可能出现亏损。
因此，如果你不确定能持有这个房子很长时间，就很容易直接损失一半的投资。所以，做好预算非常重要。你的月供应该控制在你毛收入的20%到30%左右，这样你就不至于过于紧张。特别是如果你是买自住房，你要承担更多的开销，所以更要慎重。
在2024年，尽管房价和利率都高，但只要你做好预算，仍然可以安心购房。但是，一定要确保买的房子的养房成本不高，如果是出租房，租售比要好，房客能帮你养房。记住，无论何时买房，一定要在你的预算之内进行。
因为如果你的月供超出了一定范围，你可能就会面临着财务上的压力。所以，别轻易相信“早买早得利”的说法，还是要量力而行，不要让房子成为你的累赘
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