菊子说房产：2024年的美国房地产趋势和投资建议
目前美国房地产现状就是人们买不起，租不起，二手房供应骤减，房源供应短缺。成交量减少，房产成了不动产，流动性降低。但是就目前观察，刚需自住的人还是很多的，大家普遍都处于持币观望的状态。房地产的走势主要还是看贷款利率，关于商业地产还是投资有风险，入场需谨慎。住宅市场的情况看起来还是会有涨幅，但是并不大。如果手里有钱可以考虑入场，但是还是要从宏观微观以及细分市场去考虑。那这种情况下，哪些地方房价会涨，首先便宜的地方，租金低，房价低。再有就是人口或就业增加的地方，还有房价贵租金贵的周边，然后愿意买房的有钱人聚集的地方，比如亚裔，再有就是就业机会很多的大都市区。那也有地区可能出现房价有所下降的趋势，比如过去三年涨的太多的地方，市场要做出相对应健康的调整，还有一些人口流动，因为工作方式生活方式人口撤离的，比如大城市的近郊，还有贵的地方买不起租不起的。
如果入场要考虑的地方就是在变好的地方，学区变好地方，收入高的，周边规划好的，还有对房东友好的地方，有需求增加地方，人口暴增的，租金以及价格都很亲民的，还有大量潜在租客的，还有机场，农场附近，蓝领工作人员都是潜在租客。保守估算75%贷款还能以房养房不搭钱的，当地人口不是在减少的，十年新的房子都可以考虑入手。
我建议大家不要跟趋势作对，走出去，找机会。 时代不一样的，发财的方式不一样了，你要好到一个特别的地方。会有很多好的投资机会， 没人能告诉你，你要自己去找。
但是相对而言，过去10几年的好时候过去了，接下来是大潮退去，能看见谁是裸泳的时代了。 你想在房地产上赚的比别人多，一定要给人好几个足够的理由： 我持有时间够长，我够勤奋，我找对了地方，我挣的是体力钱，我资金雄厚，我跟对了人； 如果没有足够多的理由，你发不了房地产上的财。能挣的就是平时2-5%左右的现金流，加上年2-5%左右的增值； 如果用上贷款杠杆，年总收入会提高到10-20%左右。
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