我30多岁，有25个房子
财富在于积累，在于创造。今天跟大家分享的是白手起家的投资者艾米莉亚*麦吉30岁如何拥有25个房子的故事。艾米莉亚的不是专业做房地产的，所以她第一步就是了解房地产，通过相关信息渠道学习了解如何投资房地产，利用社交媒体开启她的投资之路。接下来她就开始攒首付，并且她的父母帮着她贷款，利用自己的现金和通过父母获得的当地银行的信用来融资，开启她的第一个物业。关于自住房只要3.5%的首付，可以自己考取中介执照这样就可以节省3%的中介费，还可以跟卖家要3%的过户费，在好区买一个烂房子，自己去修，尽可能减少资金成本，事事亲力亲为。在装修上，艾米莉亚利用的是谷歌，在上面找装修所需的材料和关于相关劳动力的估算。艾米莉亚主要是储值并且进行兼职工作，我建议，可以保持一个稳定的工作，然后多兼职，多存钱，并且保持一个良好的信用，这是很关键的。她还推荐Wholesale作为一种无需资金即可开始的方式，找房源，立刻转手出去，找到好房源，然后对应下家立刻转手，但是相对应现在网络信息透明化的现在，独家好房源比较难找。她的物业都是BRRRR策略来收购物业，先购买，再翻新，再出租，再进行下一轮融资，重复这个过程，利用好相关的避税，快速增值，然后资产慢慢累积。后来可能她买的多了，普通住宅贷款不行了，改用Hard money loan或是其他的私人贷款，其实我们还可以考虑用商业贷款，只要你首付有，付的够多就可以。艾米莉亚还充分利用社交媒体，特别是Instagram，来寻找她物业的合作伙伴和租客，她还利用Face book找到租客，在上面可以更详细的了解租客。
关于房产投资你什么时候入场都不算晚，只要你坚持持续的输出，了解这个领域，熟悉这个领域，下一个拥有25个房子甚至更多的人就是你。
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