做房东你需要了解的法律

做房东需要了解的法律

法律是国家和社会的共同准则，它规范着每一个人的行为，确保着公共秩序和公平正义的实现。

今天我跟大家分享的是在美国做房东你需要了解的几项法律。

第一个是美国残疾人法案

The Americans with Disabilities Act (ADA)•《美国残疾人法案》（The Americans with Disabilities Act）是一部旨在保护残疾人免受歧视的美国法律。

该法案于1990年通过，覆盖就业、州和地方政府、公共交通和商业设施等多个领域。

它要求雇主为有合理适应需求的残疾员工提供便利，以确保他们可以享有平等的就业机会。15个员工以上

•法案确保残疾人能够访问公共场所，如餐馆、商店和电影院，这些场所必须提供合理的适应措施。

法案还涵盖了公共交通工具的无障碍设计，确保残疾人能够使用公共交通。

对于州和地方政府，法案要求他们的服务、项目和活动对残疾人开放，并提供必要的适应措施。

法案还涉及通讯辅助设备和服务，如为听障和语言障碍者提供文本电话和翻译服务。

违反《美国残疾人法案》的个人或实体可能会面临法律诉讼和罚款。

残疾人范围很广泛，其中还包括精神病，自闭症等，关于残疾人租房，房屋改建主要原则是房东负责外面，房客负责里面，如果出现改造得用过大的可以拒绝，如果房客携带服务犬，你听着都要当真，可以查看一下相关证件。

第二个是The Federal Fair Housing Act•《联邦公平住房法案》（The Federal Fair Housing Act）是一部重要的美国法律，旨在消除住房方面的歧视。法案背景：该法案于1968年通过，是民权运动的一个重要成果。其目的是防止基于种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭状况或残疾的住房歧视。该法案包含了几乎所有类型住房，包括出租和出售房屋，有一些例外情况，例如房东出租自己住的房子的某一间屋子，例如宗教团体出租自己的住房，例如私人会所有自己的规定，例如55+社区。

第三个Uniform Residential Landlord-Tenant Act (URLTA)•《统一住宅房东-租客法案》（Uniform Residential Landlord-Tenant Act，简称URLTA）是一项为美国各州提供指导性标准的模型法案，目的是建立房东和租客之间权利和责任的均衡和公平的法律框架。

以下是该法案的主要特点和内容：

法案目的：URLTA旨在标准化房东与租客之间的关系，确保双方的权利和义务都受到法律保护。这个法案主要是保护房客的

制定时间：该法案最初于1972年由美国统一法律委员会（Uniform Law Commission）制定。

关键条款：URLTA包含多项条款，涉及租赁协议、租金、安全押金、房屋维修、违约、驱逐程序和其他与住宅租赁相关的事项。

房东的责任：法案规定房东必须保持房屋处于适合居住的状态，并及时修理任何损坏，确保房屋符合健康和安全标准。

租客的责任：法案要求租客按时支付租金，保持房屋清洁，不破坏财产，并遵守租赁协议的其他条款。

租赁协议和终止：URLTA涵盖租赁协议的创建、修改和终止，提供有关合法终止租约的指南。

驱逐和违约处理：法案提供了关于驱逐程序的明确指南，要求合理的通知和合法程序，以保护租客免受不公正驱逐。

适用范围：作为一项模型法案，URLTA不直接成为法律，而是作为各州制定或修订自己的房东-租客法律时的参考标准。各州采纳情况：不同的州在采纳URLTA时可能会有所不同，有的州完全采纳，有的则部分采纳，或者完全不采纳。

总的来说，URLTA旨在通过为房东和租客关系提供清晰的法律指南，来保护双方的权利，促进更加公平和有效的住宅租赁市场。

第四个是Georgia state landlord-tenant law （GA landlord tenant handbook）佐治亚州的房东-租客法是一系列规定，旨在管理佐治亚州内房东和租客之间的关系。这些法律详细阐述了双方的权利、责任和义务。以下是佐治亚州房东-租客法的主要内容和特点：

租赁协议：在佐治亚州，租赁协议可以是书面或口头形式，但书面协议更能有效地保护双方的权利。协议通常包括租金金额、支付时间、租期长度等关键条款。•安全押金：佐治亚州法律允许房东收取安全押金，以覆盖未付租金、损坏赔偿或协议终止后的清洁费用。房东必须在特定时间内退还剩余的押金和一份可能扣除费用的详细说明。

房屋维护和修理：法律要求房东保持出租物业处于安全和卫生的状态。租客有责任保持物业清洁，报告需要维修的问题，并防止造成不必要的损害。
租金支付和迟延：租客必须按照租赁协议支付租金。如果租客未能按时支付租金，房东可以启动驱逐程序。
驱逐程序：佐治亚州规定了明确的驱逐程序。房东必须提供适当的通知，并通过法院系统获取驱逐令。自行驱逐（例如，更换锁或切断设施）是非法的。
退房检查：租期结束时，房东和租客可以进行退房检查，确定是否有损坏或需要扣除的费用。
法律纠纷：如果房东和租客之间发生争议，他们可以寻求法律途径解决问题。这可能包括调解、仲裁或法院诉讼。
特殊情况：佐治亚州法律还包括特定情况的规定，如租客的提前终止租约权利、房东进入出租物业的规定等。
佐治亚州的房东-租客法规为房东和租客提供了一套明确的规则和指南，旨在平衡双方的权利和责任，确保公平和有效的租赁关系。需要注意的是，这些法律可能会随时间和地区的不同而有所变化，因此，了解最新的地方性法规是很重要的。主要是你进房客的房子， 房客有权不让你进， 一定租约上写好，提前给24小时通知后可以在什么时间进去。
签订租约就要按照租约来，提前终止，如果不是房东的错，你也没有征得房东同意，如果租约也没有特别说如何处罚，你需要负担所有剩余租金（如果房东找不到房客）
你的房子有问题，房客病了。房客负责报告问题，你及时处理。
房客要买保险，确保有animal liability insurance，不然单独买最后裁定的依据是你的租约，租约写好。
第五个就是亚特兰大市，除了佐治亚州相关法案亚特兰大还有一些自己单独的法案，例如不得以房客当时婚姻状态作为拒绝租房理由，比如有的租客就是搭档，同居男女朋友，还有不得以租客的怀孕状态为借口拒绝租房，也不得询问租客以后是否有要孩子的打算，还有不得以租客年龄大小有歧视。
希望我的分享对你的生活或者工作有所帮助！