我对目前美国房地产的现状分析 – 附有Zillow最新数据报告

菊子说房产的读者们大家好，菊子这里有一些房地产的信息分享给大家。根据2023年4月30日全美国以及亚特兰大的房地产数据，我们可以看到目前的房地产现状，具体情况可能有所不同，但大体趋势相似，只有一些城市，如旧金山和奥斯汀，形势稍有不同。总体上来看，亚特兰大等城市的房地产市场表现为高位横盘，这也是全美国80%的房地产市场的大致状况。

在这样的市场环境下，许多人可能会觉得房价居高不下，然而市场并未出现明显的动态。卖家不卖，买家也不买，就好像房地产真的成了不动产。 这种状况的出现，有许多可能的原因。

首先，让我们看看卖家们。他们可能因为现在的利率只有3%，而担心一旦售出房产，这个优惠的利率就会消失。特别是考虑到目前的贷款利率为6%，保留这个3%的利率就意味着他们可以省下不少钱。

另外，有的卖家可能会考虑到他们的邻居半年前的房产售价，担心现在售出可能要降价10%，因此不愿意售出。再或者，卖家可能担心一旦房产售出，他们就需要缴税，同时可能不知道如何投资这笔资金，尤其在当前没有很好投资机会的情况下。因此，虽然他们有房产可以售出，但实际上他们可能会选择惜售。

那么，对于买家来说呢？高利率和高房价都是他们不愿购买的原因。以去年的情况为例，买一套四十万的房子，月供可能只需要一千九，而今年同样的房子可能需要接近三千的月供，这无疑加重了购房者的负担。

特别是对于45岁以下或者35岁以下的年轻人来说，他们是房地产市场的主力军，大多数人可能正在购买第一套自住房。因此，房价和利率的上涨对他们购房的决定影响巨大。

当前的房地产市场呈现一种特殊的状态，买家和卖家都存在一种犹豫不决的情绪。卖家心里不平衡，因为他们看到的是过高的利率。同时，他们也被公众的观点所影响，那就是房市可能要崩盘。毕竟，现在的房价已经比去年的高点降了10%，卖家可能会想再等等，说不定就能看到房价降20%甚至30%。

买家也存在同样的顾虑。他们都在观察贷款利率的变动。因为只要贷款利率稍微下降，比如降0.3%，0.4%，就足以让房市走势上扬。在这种情况下，房地产市场就会稍微活动一下，流动性也随之出现。因此，贷款利率现在已经成为了决定房地产市场动向的重要因素。

所以如果你现在想买房子，不知道房价会如何走向，那就密切关注贷款利率吧。当然，也要考虑到一些极端情况，比如如果某个地方，像硅谷，突然大量裁员，当地的失业率一下子就上升了，那这种黑天鹅事件可能会导致房价下跌。

但如果不是这种极端情况，大家基本上关注房贷利率走向就好了。只要房贷利率往上走，房地产就会变得僵硬，而一旦房贷利率往下走，房地产的流动性就会稍微显现出来。

在当前的环境下，我一直强调的是我们必须认真地审视和解读现有数据。不论是同比下降，环比下降，或者是销售量下降，这些数据都为我们提供了洞察房地产市场未来趋势的视角。然而，也需要理解，这些数据的真实价值仅限于提供一种基本的理解和感知，而不能作为我们预测房价变化的决定性因素。

过去一年的数据，和上个月的数据相比，可能会给我们一些关于房地产市场的想法，但这并不能为我们的未来规划提供直接的指导。 这是因为，疫情改变了人们的生活和工作方式，导致了房地产市场的细分。

比如，我们不能假设全美或者亚特兰大的房地产市场都是同步的。 即使在亚特兰大，市中心的公寓和郊区的独栋大房子，由于人们的生活方式和工作方式的改变，其房地产需求和供应也会有所差异。 因此，当我们分析全美或全亚特兰大的房地产市场时，我们不能直接推断出我们想要购买的特定类型房源的市场趋势。

如果你考虑买房，你需要特别关注你的目标地点和你感兴趣的房源类型的供需关系。🏠 分析当前的供应量和需求，预测未来一段时间内（比如半年或三年）供需的变化情况，这都是能直接影响你的购房决策的重要因素。

在当前的情况下，你可能会寻找比较安全的投资策略。 如果你想要投资，那么一个人口增长、城市发展良好、产业结构均衡的城市可能是一个比较安全的选择。在这种情况下，投资中低端的独栋房源可能相对较为安全。 这是因为这些地区的发展潜力以及对于住房的需求可能在未来更稳定。

为什么现如今中低端独栋房源的需求如此之高呢？原因在于两方面的需求：首先，自住的人群倾向于选择此类房源。他们热衷于拥有这种价格适中的独栋房屋。另一方面，对于投资者来说，他们会细致计算租售比和房源是否能够自我赡养，这类中低端的独栋房源恰好符合他们的投资需求。因此，这类房源需求量大是有道理的。

那么，你可能会问，我应该购买什么样的房源呢？答案其实并不复杂：选择你看好的地方的独栋房子，并确保它处于中低端价位范围内。这样的话，相对来说会比较安全。而向高价位房源冒险则可能带来不必要的风险。

我们来看一下最近的数据，截止到今年四月底，全美各个城市的房价数据如何呢？ 你可以在Zillow上查看相关数据，我也会把这个链接放在这篇文章的下方。这个网站是一个非常实用的工具，上面有各种房价的过去一年的数据，有房租的数据，有房源供应量，等等数据。你可以根据需要选择数据类型，例如选择全美的数据，或者是按照州、县、城市等不同级别进行筛选。你甚至可以直接下载整个excel数据，便于你制作图表等进行更深入的分析。

根据Zillow的数据，我们可以详细观察房价与租金的变化。

自今年四月份以来，与去年同期相比，房价涨幅最大的城市是迈阿密，年涨幅达到了6.45%，居首位。紧随其后的是维吉尼亚的Richmond和奥克拉荷马的Oklahoma City，分别以5.94%和5.26%的涨幅排在第二和第三位。其他涨幅较大的城市包括Kansas City，费城，克利夫兰，Minneapolis，辛辛那提，伯明翰，巴尔的摩和哥伦布等。 

另一方面，也有一些城市的房价相比去年四月份表现得较为平稳，例如亚特兰大和Tampa。不过，有些城市的房价甚至有所下降，最明显的是奥斯汀，房价降幅约为10%📉。旧金山和Bend也分别降了约10%和9.48%，西雅图房价则降了7.53%。

在租金方面，与去年三月份相比，涨幅最大的是马萨诸塞州的波士顿和俄亥俄州的Cincinnati，租金分别增长了8.5%和8.1%。然而，值得注意的是拉斯维加斯，这里的租金相比去年同期降低了1.2%，这是唯一租金下降的城市。

房价与租金的走势在一般情况下并不完全一致。观察各城市的情况，只有一个城市的租金出现下降，而其他城市的租金都呈上涨趋势。与去年相比，租金涨幅最大的城市是波士顿，上涨了8.5%。

接下来，我们来看全美各城市的房源供应量的数据研究。以今年三月份和去年三月份相比，供应量增加最多的城市是德州的奥斯汀，增加了105.7%。这意味着现在的供应量已经比去年的三月份翻了一倍。紧随其后的是同样位于德州的圣安东尼奥，以及佛罗里达的Jacksonville和田纳西的Nashville。 当我们看到这些城市的供应量上升，可以预期它们的房价可能会下降，因为房价的趋势受供需关系的影响。当供应量增加，房价往往会有所下滑。

再看看供应量变化较小的城市，亚特兰大就是其中之一。今年三月份和去年三月份相比，亚特兰大的房源供应量只增加了2%。然而，也有一些城市的房源供应量出现了下降，例如加州的湾区，供应量下降了58.2%，几乎降低了一半。接下来是明尼苏达的Minneapolis，下降了54.9%。华盛顿DC的供应量也下降了43.3%。其中下降幅度最大的城市是旧金山，然后是西雅图和圣地亚哥。

根据供需关系，可以推测这些房源供应量下降的城市，其房价可能会有所上涨。为什么呢？因为这些城市的房源减少了一半，房价上涨的趋势也就显得更为明显了。反观那些房源供应量增加了一半的城市，房价则可能会有所下降。这些数据都是公开的，我们可以据此分析房价和租金的趋势，做出更为明智的决策。

Zillow的这份报告指出，房地产市场的热度稍微有些上涨。报告内容中有个特别引人注目的数据：四月份全美国的平均房价，相比三月份，上涨了1%。这是自去年六月份以来，单月上涨幅度最大的一次，也是涨幅最大的一个月。不过，要注意的是，这其实是一个很普遍的情况，因为每年的四月份房价一般都会比三月份高。

然而，如果我们回顾近半年的数据，我们会发现去年的房价高峰出现在七月份。从那时起，直到现在，每月的涨幅从未超过1%。 相较于去年七月份的高峰，四月份的房价实际上下降了2.2%。

然而，如果我们将目光拉长到一年前，四月份的房价实际上比去年同期上涨了1.5%。 然而，与去年七月份的最高峰相比，这仍然是一个下降的2.2%。

继续深入挖掘这份报告，我们发现从2020年4月份到2023年4月份的三年期间，房价总共增长了38%，平均每年增长11%。尽管最近半年下降了2.2%，但与去年和三年前相比，房价仍然有着很大的增幅。

最后，报告还展示了一些图表，全美国的房价指数也被呈现出来了。 现在，全美的平均房价为$339,366，这是2023年4月份的数据。

在2012年一月份，美国的房价平均为14万6306美元。回溯至2006年的房价高峰时期，房价更是达到19万7000美元。如果我们深入观察每月的房价变动情况，会发现其涨跌情况颇为有趣。

从1996年到2006年这十年间，每月房价的增幅大概在0%到1.5%之间，而从2006年至2011年，房价呈现下降趋势，每月变动在0%到1%之间。然后从2012年到2019年，即疫情之前，房价的下降幅度相当稳定，每月的负增长大概在1%上下，时多时少。

然而，从2020年到2022年，房价的每月增长则有所提高，单月负增长甚至达到了1.5%到2%，表明每个月房价的增幅或降幅都很大。此时，我们可能会看到有些月份房价的增长或降低幅度相当显著。

如果将这个周期进一步细分，会发现，从1996年到2006年，以及从2012年到约120年的半年八年，房价增幅都相对稳定。然而，2008年的经济危机和疫情之后的时期则打乱了这个规律，每月的房价增长和下降幅度都异常激烈。

这就是我所总结的美国各个城市房价变化的趋势。而如果我们看一下新上市的房源数据，会发现在2023年4月份，新上市的房源相比以前有所变化。

在2019年，新上市房源的数量几乎保持不变。然而，到了2020年，受疫情影响，新上市的房源数量突然下降。进入2021年，新上市房源的数量与之前相比基本持平。但是，到了2021年到2022年，房源数量突然上升。

这种突然的上升可能与2020年的房源数量基数低有关。由于2020年的基数过低，导致在2021年，只要新上市的房源稍多一些，年增幅就会迅速增加。然而，现在新上市的房源数量与去年相比已经下降了28.2%，到了上个月，新上市的房源下降了约22%。这就是房租变化的情况。

自2015年以来，全美的租金水平一直在不断变动。在2015年，平均租金大约是1400美元。然而，到了2018年，这个数字已经攀升到了2200美元。自2021年2月开始，租金更是呈现出猛烈的上涨势头，虽然近期涨幅有所放缓，但整体趋势仍在上升。

自2021年以来，租金每年的涨幅大约在5%左右，这是一个较为平均的数据。然而，在2021年和2022年，租金的年增长甚至曾达到了15%，让人不得不对租金的快速上涨感到惊讶。

当我们将视线转向特定地区，比如亚特兰大，这个城市的数据同样吸引人。根据Zillow网站上的数据，截至2023年4月30日，亚特兰大的平均房价是376,284美元，相比一年前，涨幅约为0.6%。在售出的房源中，有21.3%的房子的成交价高于要价，而56.2%的房子的成交价低于要价。这说明，亚特兰大的房地产市场依然相当活跃和竞争激烈。

在亚特兰大，从房源上市到有合同，平均只需要19天，这比全美的平均数据要快得多。一般来说，房子在市场上呆的时间较长，比如六个月才能卖掉，这是正常的。然而，在亚特兰大，房源上市平均只需要19天，这表明这里的房地产市场非常活跃，房子能快速被卖出。

从历史数据来看，亚特兰大的房价也经历了波动。在2015年，平均房价是170,000美元。到了2019年，这个数字上升到了280,000美元。疫情期间的2020年，房价微升至290,000美元。在去年（2022年）的七月份，亚特兰大房价达到了高峰，平均价格高达385,000美元。而现在，平均房价已经下降到了376,000美元，降幅约为9000美元。

让我们一起看看独栋房产的价格变化曲线。这些数据公开透明，你们如果感兴趣，可以亲自去中介网站看看自己喜欢的城市和房源，了解大概的房价变化情况。

下面，我要给大家分享的是大亚特兰大市区的房产市场数据。这不仅限于亚特兰大市区，包括了整个大亚特兰大地区。我们来看看2023年4月份的房屋成交信息吧。请注意，这些信息都来自中介网站，是最准确、最全面的数据源。

在2023年4月份，大亚特兰大区的平均房价为37.9万美元。你会发现，从一月份到四月份，房价呈明显上涨趋势。最低价出现在2023年1月份，当时的房价是34.9万美元。那么，从一月份到四月份，房价涨了多少呢？ 答案是：涨了3万美元，相当于这34.9万美元的8%增幅。

然而，如果我们回头看去年的数据，你会发现房价曾经的高峰出现在去年的六月份到七月份，那时候的房价是40万美元。然后在今年一月份，房价从40万降到了34.9万美元，降了约5万美元，相对于40万的原价，实际上降了大概12%。📉 在短短的半年之内，房价下降了12%，然后在四个月之内又上涨了8%。

2022年的房地产市场可谓是波澜壮阔。这一年内亚特兰大的房价走势起伏不定，给我们留下了深刻的印象。

年初从1月份开始，房价经历了半年的暴涨，从34万涨至40万，增长幅度约为12%。然而，六月份以后的半年，房价却突然大跌12%，基本上把前半年涨的全部又还回去了。幸好，在接下来的时间里，房价又缓慢回升了约8%。

虽然整个过程看起来房价暴涨暴跌，但如果从年同比的角度来看，房价在这一年中的变化可能并不大。也就是说，虽然在这一年中发生了许多事情，但是如果你关注年增长，房价可能只差了约2%。

在亚特兰大的房源供应方面，同样呈现了一些有趣的变化。 2022年1月份的时候，在售的房源数量是最低的，大概一万套。随后，房源数量开始逐渐增多，多的时候达到两万套，翻了一倍。很可能是因为房价高，很多人都选择在高位出售房源。不过，现在的房源供应量已经回落，大概维持在14000套左右。

在2022年，房地产市场的活跃度超乎想象。在最好的时候，即六七月份，房源在市场上只需五天就能找到买家🏠。然而，2023年的初春并未带来同样的热潮。在房价最低的一月份，房源通常需要长达三十天才能完成交易。现在，大约需要13天就能完成交易，表明房地产市场仍然活跃。

📈从房源上市到签订合同的周期，可以作为衡量市场健康度的重要指标。在一个健康的市场中，这个周期大约是六个月。然而，现在我们只需要13天就可以完成交易。虽然我们的速度远超预期，但距离健康市场的标准——六个月——还有很大的差距。

对于亚特兰大的房地产市场，你是否感到担忧呢？特别是那些约四十万的中低端房源，你是否对它们的销售情况有所疑虑？其实并无必要。让我们来看看亚特兰大房地产的需求情况。现在的需求状况如何呢？

📊我这里有一份图表，来自一个统计网站的最新研究。这份报告列出了全美毕业生最愿意选择的城市排名。在这个排名中，亚特兰大名列榜首，旧金山和西雅图分列第二和第三。这意味着新一代的年轻人正在选择亚特兰大作为他们的新家。

一个地方的房地产市场的发展离不开人口流入，尤其是年轻人。这些高学历、有前途的年轻人，即刚毕业的大学生，他们的选择直接影响着房地产市场的未来。现在，这些年轻人愿意选择亚特兰大，这让我们对亚特兰大的房地产市场充满了信心。

至于亚特兰大城市的产业结构、人口、和整体状况，你是否对这个城市的需求感到担忧呢？在我看来，我们并不需要过分担忧。相比其他美国的城市，亚特兰大展现出了无比的活力和潜力。

亚特兰大的年轻人口不断增加，这也反映了这座城市的吸引力。在考虑投资或购买物业时，我们自然而然会想要关注这种人口增长的趋势。

过去十年（2010年到2020年）中，根据统计数据，全美国各地人口的变化情况显示出亚特兰大的强劲增长势头。在这段时间里，亚特兰大排在达拉斯、纽约和休斯顿之后，位居全美第四。更具体地说，亚特兰大大都市区在这十年间的人口增长了八十万，每年平均增加八万人。

看到这样的数据，我们自然会想要深入了解投资亚特兰大的潜力所在。亚特兰大总共有11个县（county），其中包括亚特兰大市区。在过去的十年里，人口增长最多的是Forsyth County，位于被称为“东北金三角”的地区，这是中国人特别青睐的区域。其次是Cherokee County，十年间人口增长了24.4%。接下来是Gwinnett County，亚特兰大市区和Henry County。

回到地理位置的问题上，最高人口增长的Forsyth County位于东北角，由于人口过多，扩展到了周边的Cherokee County和Gwinnett County，使得这些地区也因此受益，人口同样有所增长。而亚特兰大市区在这些地方中排名第四。 

亚特兰大的人口增长和城市发展引人注目，特别是在Henry County。这个县区的人口增加排名第五，主要原因是它位于市中心和Savannah海港之间，这为它提供了便利的地理位置。而Savana海港近年来发展迅速，吸引了大量的人口流入。沿着75号公路走向Henry County，你会发现人口的增长也非常显著。

看一眼亚特兰大的人口增长曲线图，你就会明白，投资者应该沿着四百号，五七五，八五，七五这些道路进行投资，因为这些地区的人口在不断增加。

这样的人口增长趋势并非人们的秘密，而是广为人知。以前在上海，有句流传已久的话，”我宁愿要浦西一张床，也不愿要浦东一间房”。当时这句话的含义是，尽管浦东的物业更大，但是浦西的地段更好。然而几十年过去，浦东的房价可能已经不比浦西便宜了。因为浦东现在已经建设完善，交通便捷，高楼大厦和科技园区遍布，整个地区的配套设施都已经发展起来了。

当我们回顾亚特兰大的发展，需要理解的是，虽然我们可以根据人口增长趋势去购买房产，但城市的发展并非总是按部就班。例如，某个原本无人问津的区域，可能在十年后突然变成一个新的城市中心，二十万的人口骤然涌入。

在亚特兰大，有两处可能会崭露头角成为新兴城市。我们期待在接下来的五到十年里，这两个地方将有翻天覆地的变化。想象一下，人口的增长不仅是10%或20%，而是可能飙升到100%甚至1000%！

首先，我们看到达克拉附近的Rowen新城的发展。这个新城总占地超过两千英亩，今年四月份，已经动工开始建设。如果顺利建成，这片地将成为一个充满科技气息的新区，创造了大约18500个的就业岗位，占该地区总就业的20%。长远看来，这个新城将直接或间接带动十万个新增就业机会，为社会注入活力。

接着，让我们将目光投向另一个热点，位于靠近Savannah港的现代汽车城。此处也是一片两千多英亩的地块，计划中将建设电动车电池厂和汽车配套配件厂。工厂建成后，预计将解决8500个就业岗位。不仅如此，对面还有政府圈定的一千多英亩的地块，这将建设仓库和一个45000平方尺的医院。这三个地块，总共三千多英亩的区域，一旦全部开发，最终将带动二十万的直接和间接就业。

想象一下，二十万人口，相当于一个城市的规模！例如拿港，一个拥有14万人口的城市。而如果roten新城建成，所带来的就业可能达到十万。汽车城的建设，则可能带来二十万的就业机会。无论哪个城市，它们都将为亚特兰大地区的经济和社会发展注入新的活力。

总的来说，Rowen新城位于达克拉附近，而现代汽车城则位于靠近Savannah港。这两个新兴城市都在今年四月份开工建设，将为亚特兰大带来新的面貌和机遇。在未来的五到十年，我们期待它们的变化，期待它们带来更多的就业和发展机会。

项目建成之后，将直接创造18500个就业机会。在未来的15年内，我们预计可能解决同样的数量的就业问题，但长远看来，这将带来高达十万的就业机会。这将使这片区域形成一个新城市，房价已然走高，未来十年的增长空间会超越其他地方，因为在接下来的10至20年中，该区的人口将大幅增加。这是一个值得投资的地方。

此外，现代汽车城靠近Savannah的地方，位于16号高速公路143口至146口之间，占地1000多英亩。目前已经建起来的有500多英亩，而且将很快有一个45000尺的医院在这里落地。剩下的500多英亩已经通过审批，即将开发。

今年，现代汽车城已经开始动工，两千多英亩的土地已经开始施工。项目最终将带来二十万的就业机会，对面的一千英亩和这边的两千英亩都具有巨大的发展潜力。 目前，这个区域有铁路直通，正在修建高速公路，直接连接港口，从这三千英亩的地直接到港口都有高速路可行。

这两个项目都是亚特兰大或乔治亚州的大型开发项目，预计将带来大量的就业机会和人口增长。如果你对投资亚特兰大感兴趣，那么你可以考虑关注这两个地方。

最后，我有一些建议。如果你现在有房子，你想要出售，你可以先装修一下，让它看起来更加吸引人。特别是厨房和卫生间，做得好看一点，可以增加它的卖点。

当你要把房子卖给那些刚需自住的人，或者那些冲动消费、寻找幸福家园的人时，你需要让房子看起来更有吸引力。然而，如果你是买家，你更需要耐心和勤奋。这时候，你需要更加耐心，多做一些调查和研究。总会有人急需出售，甚至愿意降低价格出售。所以，你要多看看房子，找到喜欢的，甚至可以出个较低的报价。你可以试着寻找那些价格更便宜的房子。

然后，让我们谈谈亚特兰大的房价。是否会崩盘，是否能抄底？我个人认为可能性不大。一个原因是，现在的房价是人为推高的，材料价格下降并不容易。再者，目前低端的房源，比如大约40万美元的房源，需求量非常大，你想降价也不容易。

再次，亚特兰大过去三年，甚至十年的房地产发展极其迅速，建筑了大量的房子。但现在，城市基础设施供应，特别是那些偏远的郊区，已经不能满足需求。比如，我们在2021年开始在Jasper购买房子，按照计划，现在应该都卖出去了。但是，结果是令人失望的。Jasper这个城市离亚特兰大开车大约一个多小时，整个城市现在的下水供应已经超过负荷。如果现在再批新的房子，下水供应就会无法满足需求。

那么，如何解决这个问题呢？整个城市现在需要重新改造整个下水系统。这个项目到现在已经花了一年半的时间，而且可能还需要再花半年🔧。所以，虽然亚特兰大的土地供应似乎很多，但你不能认为房价就不会快速上涨。这个问题中，基础设施的供应是一个重要的因素。

在考虑购买房产时，我们首先需要深入了解所在地区的基础设施，如交通，供水和排水系统等。如果一个城市无法承受过大的发展压力，如无法像Jasper这样适应变化，那么他可能需要对其整个下水系统进行改造，这将是一笔巨大的投资。这种投资不仅需要大量的时间和金钱，而且在改造完成后建造的房屋肯定会变得更加昂贵，因为这种大规模的投入意味着需要更长的等待时间。

这就像房价的变化，既有主观的也有客观的因素。有人可能会认为房价在下降，中低端的房价更可能垮掉，但这种可能性其实很小。尽管许多人现在认为经济不景气，可能会说不要再购买房产了，但实际情况可能并非如此。

即便是在房价飙涨的时期，例如2012年，有人购买房产也可能亏本。同样的，在房价一直在跌的时期，例如2008年，有人买在高点的房产也可能盈利。这就是市场的机会与风险并存的特性。关键是购买价格要合适，而且你在购买后需要做好房产的管理工作。

假如你买的房产不便宜，你就可能会面临风险。可能你觉得现在是好时机，别人都在买房，你也跟风购买，结果你买的同样的房子比别人贵，比如别人买的是四十万，而你却买了42万，这样显然是不明智的。购买房产后的管理也很重要，如果你找的房客租金给的又高又按时交，那你就可能赚到。但是如果你找的房客是个骗子，从进来之后你就开始着急上火，那你可能就会亏本。

购买房产是一个重大的决定，它需要你对自己的经济状况有深入的了解和合理的评估。在购买时，我们的目标应该是避免过高的价格，要对你拿过来的房子进行良好的管理。如果你有长期持有的打算，这将不会引发太多问题。

很多经验丰富的房地产投资者，尤其是那些已经投资三、四十年的人，会告诉你：选择正确的房产比选择正确的时机更重要。无论你是选择今年购买，还是明年购买，找到最佳时机往往并不如选择合适的房产重要。因为当你在三十、四十年后回顾，你会发现那几年的房价波动在长远来看，其实影响并不大。就像在大海中的一个小点，虽然短期内看起来有很大的涨幅，但从长期看，这个涨幅就显得不那么重要了。

除此之外，你还需要根据自己的情况来判断，比如你能否承受远程投资的压力？除了房地产，你还有没有其他更好的投资机会？你能否承受租客出现问题，比如不交租的情况？你是否有足够的金钱和耐心来处理这些问题呢？这些都是你需要仔细考虑的问题。

最终，是否购买房子，是否购买亚特兰大的四十万美元的新房，这个决定，只有你自己能做。你需要根据你自己和你的家庭的经济状况来做出这个决定。这是我想要跟大家分享的内容，我希望我的分享对你有所帮助。

视频中提到的数据报告：https://docs.google.com/presentation/d/1gvmaMIaToyFFqLIpSG-JFlSavILILwkN/edit?usp=sharing&ouid=110526201062060345153&rtpof=true&sd=true